Andrahandsupplåtelse - Svårt att sälja och efter försäljning i avvaktan på nytt tillträde

Går du i försäljningstankar men har svårt att sälja din bostad på grund av rådande förhållanden på bostadsmarknaden? Eller har du redan sålt din bostad men köparens tillträdesdag är inte förrän senare? I vilka fall har man godtagbara skäl för att få hyra ut sin lägenhet i andrahand? Vi reder ut rättsläget!

Svårt att sälja sin bostad

För att detta ska utgöra ett godtagbart skäl för en andrahandsupplåtelse krävs generellt att du som bostadsrättshavare kan bevisa att bostaden är svårsåld, lämpligen genom att visa att man försökt sälja lägenheten men inte lyckats. Att man får ett något lägre pris än väntat är som utgångspunkt inte att likställa med svårt att sälja. Om bostadsrätten är svår att sälja på grund av de rådande marknadsförutsättningarna kan en upplåtelse trots detta tillåtas för att ge bostadsrättshavaren ett visst utrymme att avvakta med försäljningen. Har marknaden inte förbättrats på ett år, finns normalt inte skäl att låta bostadsrättshavaren avvakta längre med försäljningen.

I ett fall från Hyresnämnden i Linköping (Ä 1023-20) hade bostadsrättshavaren gjort gällande att han väntade på bättre marknadsförhållanden. Bostadsrättshavaren hade inte sänkt utgångspriset, som låg över det pris han själv förvärvade lägenheten för. Hyresnämnden ansåg att ansökan om andrahandsuthyrning därför vilade på ett rent spekulativt syfte och därmed avslogs ansökan.

Efter försäljning i avvaktan på nytt tillträde

Om du har sålt din lägenhet och flyttat ut men fortfarande inväntar tillträdesdagen för den nya köparen kan du ha en godtagbar anledning att hyra ut din lägenhet i andra hand. Tidsperioden för en andrahandsuthyrning på denna grund måste dock vara rimlig.

Hyresnämnden i Malmö (Ä 1538-14) beslutade att ge en bostadsrättshavare tillstånd för en andrahandsupplåtelse efter försäljning av lägenheten i väntan på att den nya bostadsrättshavaren skulle tillträda lägenheten. I detta fall var lägenheten såld och bostadsrättshavaren begärde tillstånd till andrahandsupplåtelse i väntan på att föreningen skulle godkänna köparen och att köparen därefter skulle tillträda lägenheten, vilket beräknades kunna ske inom fyra månader från ansökan. Bostadsrättshavaren hade genom att ge underlag som visade att lägenheten var svårsåld och efter den var såld begränsa tillståndet till endast en kortare tid visat skäl för att få upplåta lägenheten i andra hand, och därför medgavs tillstånd för andrahandsupplåtelse.