Hyresgästens rätt att renovera: Vad gäller och vilka begränsningar finns?

Många hyresgäster önskar förbättra sin boendemiljö genom att utföra renoveringsåtgärder i sin lägenhet, men vad gäller egentligen? Får hyresgästen välja vilka färger och mönster som helst?

Hyresgästen har enligt hyreslagen rätt att genomföra t.ex. målning eller tapetsering på egen bekostnad, och som jämförbara åtgärder har även exempelvis även att montera persienner, sätta kakel i kök eller byta lister. Emellertid finns det krav på att arbetet dels utförs fackmannamässigt, dels att färger och mönster inte är alltför extrema. Det ska också noteras att större ingrepp som att ändra planlösningen eller riva ut fast inredning kräver hyresvärdens tillstånd, och kan leda till förverkande om åtgärder utförs utan tillstånd.

Ersättningsskyldighet

Om en hyresgäst utför renoveringar som leder till försämrat bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning hänförligt till just försämrat bruksvärde. Om hyresvärden önskar ersättning för skador i lägenheten, saknade inventarier eller bristande flyttstädning, behöver hyresvärden i stället få frågan prövad av allmän domstol (tingsrätten i första instans). Vid beräkning av hur mycket ersättning hyresvärden ska få för det försämrade bruksvärdet (skadan) är normen att ersättning ska lämnas motsvarande kostnaden för att återställa lägenheten i normalt skick. Om det förelåg behov av underhållsåtgärder innan hyresgästen vidtog sina åtgärder kan ersättningen jämkas. I vissa fall kan jämkningen leda till att ingen ersättning alls utgår.

Domstolens bedömning

Svea hovrätt har nyligen avgjort ett ärende där hyresvärden begärde ersättning om drygt 75 000 kronor för försämrat bruksvärde efter att hyresgästen vidtagit omfattande måleriarbeten på väggar, golv och tak samt målat eller spillt färg på fast inredning i lägenheten. Lägenheten var nytapetserad när hyresgästen flyttade in tre år tidigare. Hyresgästen bestred kravet och menade på att målningen utförts på ett ”acceptabelt sätt”. Hyresnämnden och sedermera hovrätten avslog hyresvärdens begäran till största del då det inte kunde visas att arbetena inte utförts fackmannamässigt. Hyresvärden tillerkändes endast ersättning om 5 000 kronor avseende spill på fast inredning, vilket hyresgästen vidgått hade skett. I ärendet hade besiktningsprotokoll med tillhörande fotografier lämnats in som bevisning, men detta ansågs inte utgöra tillräcklig bevisning för att domstolen skulle gå på hyresvärdens linje. Som hyresvärd är det därför viktigt att samla ordentlig bevisning och att det bristfälliga utförandet tydligt framgår av bilder och protokoll.

När det gäller färgval m.m. som hyresgästen har gjort är kraven för att åtgärderna ska anses ha försämrat bruksvärdet relativt högt ställda. Enligt praxis ska åtgärderna i fråga om såväl färgval som utförande avvika från vad anses vara normalt och allmänt vedertaget i sådan mån att annan hyresgäst i lägenheten skulle ha lidit men i sitt nyttjande av lägenheten. En samlad bedömning görs normalt utifrån helhetsintrycket av hela lägenheten, vilket betyder att exempelvis ett iögonfallande färgval i ett rum inte nödvändigtvis innebär att det vid en helhetsbedömning anses medföra ett förfång i nyttjandet för en annan hyresgäst. Hyresgästen har således rätt att i viss mån sätta personlig prägel på lägenheten.

Det är viktigt att i sammanhanget tydliggöra att andra regler gäller för bostadsrätter.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressekreterare, Kawa Zolfagary kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62